Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

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Olivia
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#51

Beitrag von Olivia »

Huch, ich habe mich da vertan. Es muss dann natürlich ab dem 1.12. die "richtige" Miete überwiesen werden.

Und das Schreiben dann so?
Ungeehrte Sehr geehrte Frau Rachgierig Vermieterin,

ich stimme einer Mieterhöhung ab 01.12.2019 lediglich im Rahmen der gesetzlich zulässigen Höhe zu. Einen darüber hinaus gehenden Betrag weise ich entschieden zurück.
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marsupilami
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#52

Beitrag von marsupilami »

Ja.
Sollte reichen.

Die Frage wäre halt:
Wenn die Vermieterin sich nicht um "Aufklärung" bemüht, also den korrekten - gesetzlich zulässigen - und konkreten Betrag ermittelt und den mitteilt, muss dann der/die Mieter*in diesen Betrag ermitteln und rechtzeitig in Auftrag geben?

Oder kann Mieter*in dann erstmal zahlen wie bisher und warten bis sich der Vermieter meldet?
Steht dann möglicherweise eine Nachzahlung im Raum?

Ich persönlich neige ja dazu zu sagen: der Vermieter will was. Also muss er in die Hufe kommen und steht selbst in der Pflicht korrekten und konkreten Betrag ermitteln und mitteilen.
Latürnich unter Beachtung gesetzlicher Vorgaben.

Und weiter gilt der neue Betrag erst ab dann, wo Vermieter den ermittelt und gesetzlich konform und fristgerecht mitgeteilt hat.

Das wäre meine Denke.


Ob die richtig ist :1:
Denn ich will den/die Thread-Ersteller*in nicht auf eine falsche Fährte locken und damit womöglich in Schwierigkeiten bringen.
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angel6364
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#53

Beitrag von angel6364 »

Interessanter Gedanke.
"Ich fürchte mich nicht vor der Rückkehr der Faschisten in der Maske der Faschisten, sondern vor der Rückkehr der Faschisten in der Maske der Demokraten."
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angel6364
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#54

Beitrag von angel6364 »

Inhaltliche Fehler schützen nicht vor Mieterhöhung
«Bei inhaltlichen Fehlern im Schreiben muss der Mieter der Erhöhung so weit zustimmen, wie das Verlangen berechtigt ist», sagt Herrmann. Wenn der Vermieter beispielsweise einen falschen Wert aus dem Mietspiegel heranzieht, muss er das korrigieren. Das Mieterhöhungsverlangen behalte aber seine Berechtigung.
https://www.berlin.de/special/immobilie ... nwirk.html

Scheint doch besser zu sein, eine Teilzustimmung zu geben.
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Koelsch
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#55

Beitrag von Koelsch »

:jojo: :jojo: sieht so aus
Frei nach Hanns-Dieter Hüsch, ist der Kölner überhaupt zu allem unfähig. Er weiß nix, kann aber alles erklären.
Deshalb kann von mir keine Rechtsberatung erfolgen, auch nicht per e-mail oder PN.
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angel6364
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#56

Beitrag von angel6364 »

ich stimme einer Mieterhöhung ab 01.12.2019 lediglich im Rahmen der gesetzlich zulässigen Höhe zu.

Was die „volljährigen Kinder“ betrifft: Ihnen ist doch bekannt, dass meine Tochter xxx hier wohnt.
Den Auszug meines Sohnes hatte ich ihnen vor Jahren mitgeteilt.
(Beide damals noch minderjährigen Kinder wurden im Mietvertrag erwähnt)
"Ich fürchte mich nicht vor der Rückkehr der Faschisten in der Maske der Faschisten, sondern vor der Rückkehr der Faschisten in der Maske der Demokraten."
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Günter
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#57

Beitrag von Günter »

Ungeehrte Sehr geehrte Frau Rachgierig Vermieterin,

ich stimme einer Mieterhöhung ab 01.12.2019 lediglich im Rahmen der gesetzlich zulässigen Höhe zu. Einen darüber hinaus gehenden Betrag weise ich entschieden zurück. Notfalls muss das zuständige Amtsgericht die Höhe der zulässigen Erhöhung im Rahmen ihrer dann einzureichenden Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung ermitteln.

Die fehlenden Kommata liefere ich hiemit zur freien Verwendung nach , , , , ,
Warnhinweis: Einige meiner Beiträge können Spuren von Ironie enthalten.

Ich könnte freundlich, aber wozu? :6:
Wampe
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#58

Beitrag von Wampe »

Die Vermieterin noch auf die Möglichkeit einer Klage hinweisen?
Nö, danke. :angel:
Als Hilfe bei der Nutzung des Forums gibt es hier einige Anleitungen und einen Übungs-Thread.
Begegnet jedem, der euch sagt, er wäre auf der Suche nach der Wahrheit, mit Offenheit - aber hütet euch vor denen, die sagen, sie hätten sie gefunden.
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#59

Beitrag von Günter »

Warum denn nicht?

Angel sagt: gesetzlich zulässig ja, mehr nicht. Willste mehr, musste klagen.

Das Gericht kann nur die gesetzlich zulässige Miete "genehmigen". Da es unstrittig ist, dass Angel die bezahlen will, trägt die Vermieterin sämtliche Kosten.

Ich bin nicht hinterhältig, nur manchmal etwas gehässig.
Warnhinweis: Einige meiner Beiträge können Spuren von Ironie enthalten.

Ich könnte freundlich, aber wozu? :6:
Olivia
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#60

Beitrag von Olivia »

Aber da muss doch nicht das Gericht tätig werden. Ein Taschenrechner reicht: 15% der derzeit gültigen Miete sind die zulässige Erhöhung. Da die Erhöhung von einem sehr geringen Niveau aus stattfindet, werden die Mietspiegel- bzw. Vergleichswerte mit Sicherheit nicht erreicht.

Zugleich empfehle ich ein Schreiben mit einer ausführlichen Mängelrüge, das dem Brief beigelegt wird. Dieses Schreiben sollte eine genau bestimmte Frist beinhalten, bis wann die Mängel abzustellen sind. Es liegen doch mehrere Mängel vor. Das ist jetzt der richtige Zeitpunkt, diese gesammelt geltend zu machen.
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marsupilami
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#61

Beitrag von marsupilami »

Gericht würde ich auch weglassen.

Also Schreiben wie in viewtopic.php?f=50&p=532200&sid=d461929 ... 2c#p532186
Dazu noch die Kinder wie in viewtopic.php?f=50&p=532200&sid=d461929 ... 2c#p532193
mit kleinen Änderungen:
Was die „volljährigen Kinder“ betrifft: Ihnen ist doch bekannt, dass meine Tochter xxx seit [Datum] hier wohnt.
Den Auszug meines Sohnes hatte ich ihnen bereits vor mehreren Jahren schriftlich mitgeteilt.
Das wäre meins.

Letztendliche Entscheidung über Formulierung triff der/die Thread-Erstellerin.
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angel6364
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#62

Beitrag von angel6364 »

So isses jetzt weggegangen.
ich stimme einer Mieterhöhung ab 01.12.2019 lediglich im Rahmen der gesetzlich zulässigen Höhe zu.

Was die „volljährigen Kinder“ betrifft: Ihnen ist bekannt, dass meine Tochter xxx hier wohnt.
Den Auszug meines Sohnes hatte ich ihnen bereits vor mehreren Jahren schriftlich mitgeteilt.
Auf die Reaktion bin ich gespannt ...
Ich werde berichten.
Vielen Dank Euch allen!
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marsupilami
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#63

Beitrag von marsupilami »

Wie Flitzebogen. :Daumen:
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Olivia
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#64

Beitrag von Olivia »

:Daumenhoch:

Und hast Du auch die Mängel gerügt? Wäre ein guter Zeitpunkt, da die Vermieterin jetzt eh aktiv geworden ist.
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angel6364
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#65

Beitrag von angel6364 »

Nein, das möchte ich trennen.
"Ich fürchte mich nicht vor der Rückkehr der Faschisten in der Maske der Faschisten, sondern vor der Rückkehr der Faschisten in der Maske der Demokraten."
Olivia
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#66

Beitrag von Olivia »

Die Vermieterin könnte sich durchaus zusätzlich gereizt fühlen.
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angel6364
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#67

Beitrag von angel6364 »

Update: Noch keine Reaktion von der Vermieterin. Die Post hat ihr Mann aber abgeholt, hab ihn gesehen.
Witzig wars übrigens auf der Stadt: Ich hab nach dem Mietspiegel gefragt: "Hammer ned, gibts ned, der letzte ist von 2001. Wollense den?"
Ich hab ihn mal mitgenommen. Witzig, da stehen sogar zum Vergleich noch zusätzlich die D-Mark-Preise dabei. Nach dem würde ich jetzt schon 52 € zu viel zahlen ... :lachen1:
Der Stadtfuzzi meinte, sie hätte vielleicht irgendwelche Zahlen von Immobilienfirmen. Naja, ich zahl jetzt die erlaubten 20 Prozent mehr, und dann isses mal für drei Jahre gut. Sollte sie irgendwann noch eine Erhöhung wollen: Nur mit einem aussagekräftigen Mietspiegel, denn in den ganzen Immofirmenzahlen, die ich gefunden habe, fehlen die einfachen Wohnungen komplett - schon gar die uralten, nicht sanierten wie unsere Bruchbude hier.
Wenn ich übrigens die Zahlen von 2001 nehme, wären das mit der neuen Miete ab Dezember 45 % Erhöhung seit 2001. Das ist mehr als angemessen, behaupte ich mal. Der Zustand hat sich ja auch in keinster Weise verbessert, eher im Gegenteil.
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Koelsch
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#68

Beitrag von Koelsch »

Sehr aktuell also der Mietspiegel :lachen1:
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#69

Beitrag von Wampe »

angel6364 hat geschrieben: Do 7. Nov 2019, 21:02Witzig, da stehen sogar zum Vergleich noch zusätzlich die D-Mark-Preise dabei.
2001 gab's die DM ja auch noch.
angel6364 hat geschrieben: Do 7. Nov 2019, 21:02Naja, ich zahl jetzt die erlaubten 20 Prozent mehr, und dann isses mal für drei Jahre gut.
:jojo:
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#70

Beitrag von angel6364 »

Wampe hat geschrieben: Do 7. Nov 2019, 22:00
2001 gab's die DM ja auch noch.
Tatsächlich. :ohnmacht:
Bild
Ich dachte, das wäre schon viel länger her. :doof:
Die Europreise stehen jedenfalls neben den D-Mark-Preisen.
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#71

Beitrag von Pegasus »

Schrieb sie nicht laut aktuellen Mietspiegel? :brilleputzen1:
Dann schreibe in der Überweisung auch genau um wie viel 20% Du die Zahlung angepasst hast.
Vielleicht auch "laut Mietspiegel 2001".
In jeden Stein, in jeden Ast, in jeden Tier ist Leben wie in Dir selbst" Lever dod als slav"
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#72

Beitrag von angel6364 »

Pegasus hat geschrieben: Do 7. Nov 2019, 22:19 Schrieb sie nicht laut aktuellen Mietspiegel? :brilleputzen1:
Dann schreibe in der Überweisung auch genau um wie viel 20% Du die Zahlung angepasst hast.
Vielleicht auch "laut Mietspiegel 2001".
Nein, sie schrieb laut Mietspiegel, von "aktuell" stand da nix.
Ich erhöhe einfach um 20 %, also von Nettokalt 300 € auf 360 €. Das finde ich korrekt und fair.
Und dann kann sie ja klagen, wenn sie meint.
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Koelsch
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#73

Beitrag von Koelsch »

Finde ich richtig, so vorzugehen
Frei nach Hanns-Dieter Hüsch, ist der Kölner überhaupt zu allem unfähig. Er weiß nix, kann aber alles erklären.
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#74

Beitrag von Olivia »

Das schöne Geld. Das sind im Jahr 720 €, die fehlen. :heul:
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marsupilami
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Re: Unzulässige Mieterhöhung: Wie reagieren?

#75

Beitrag von marsupilami »

Ich drück die Daumens, dass Tante Vermieterin Hände und Füsse stillhält und sich mit dem Angebot zufrieden gibt. :Daumen:
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